顏炳立：南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字
2021-05-06 11:04:08經濟日報 記者游智文／即時報導
今年該不該買房？戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，今年房市沒有悲觀的理由，
若錢準備好了，就該進場買地段好的產品，不過，如果買的是4,000到5,000萬的產品，必須含車位。
他說，若沒車位，就像一件襯衫沒有鈕扣，算不上完整的衣服，也代表未來房價不易上揚、脫手困難。
顏炳立表示，台灣房地產市場去年大發，成交量創了4年來新高，點火主力是科技界的工程師，
代表此類產業過去幾年非常好，有穩定收入，可以購入價格親民的房地產，由於股市、
經濟成⾧也同步交出漂亮成績單，今年台灣房地產市場沒有悲觀的理由。
他表示，虱目魚、吳郭魚熱銷，不代表海產會大漲，但建商容易忘了我是誰，
去年大量點火促銷，今年新春，也看到工地還沒開賣，卻有一千多人在排隊，結果驚動政府，
派出錦衣衛，開始追、殺、堵、查，連法人的持有也打成與㇐般人㇐樣，沒有特例。
儘管如此，由於有獲利的科技業在中南部大肆擴廠，帶動薪資不低的青年工程師，隨便都可擁有千萬房價的房地產，
因此，這波搶購的自用買盤，並不會因政府的打房而有所停滯，只是被短炒介入後，攪亂了㇐池春水。
顏炳立認為，蛋白區的土地與主力產品，仍是今年的市場主軸，且需求大過供給，
南科、中科、竹科，仍會在今年再度寫出漂亮數字。
另外，目前蛋黃區雖出現㇐個不合理的現象，
另一主力剛性自用買盤，也仍會在蛋黃區尋找合適的產品。
蛋黃區預售屋不合理現象是，預售屋賣的是未來二、三年後價格，當預售屋開價每坪150萬，
成交130萬，代表現在全新現貨行情應在110萬上下，然而現實市場是，10年中古屋往往要賣120萬，
20年屋齡要賣110萬，30年老屋也要賣100萬。
顏炳立說，不動產市場有「替代」基本原則：當價格㇐樣時，效用高的優先被選擇、當效用㇐樣時，價格低的優先被選擇。
如果同一區10年屋必須以110萬元才能買到，那不如去買預售屋、全新現貨110萬。
只是現在市場上資訊錯亂，預售屋的價格修正了，新成屋的價格也反映了，唯獨中古屋，
因為金融環境使這些屋主有條件去等待認命的買盤，一直不修正，由於地段稀少，典型的自用買盤為了想買到喜歡的房子，
也只好追高，這是目前市場認命自用買盤的無奈市況。
顏炳立表示，政府政策都是針對短炒短賣的投機、投資客，整個蛋白區熱度可能維持，
市區中心蛋黃買盤在等了4年後，也會開始有自用型買盤去尋找適合自己總價、地段好的產品，造成價格不易掉。
至於今年到底該不該買房，顏炳立表示，若錢準備好了，就進場買地段好的產品，不論新舊。
但他提醒，如果買的是4,000至5,000萬的產品，必須含車位，「若沒含車位，就像㇐件襯衫沒有鈕扣，
算不上完整的衣服，也代表未來房價不易上揚、脫手困難」。
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者游智文／攝影
資料來源：房地產熱話https://house.udn.com/house/story/5887/5437355
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