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591資訊圖/近年不少衛星城市近年異軍突起, 新北八里意外成為全台房市新興熱區。
房價高漲,民眾買房不是愈買愈小就是愈買愈外圍, 使得不少衛星城市近年異軍突起。 591實價登錄統計2022年第1季 六都與新竹縣市各行政區成交量, 再對比2018年第1季成交量, 發現5年間有不少行政區交易件數翻倍, 最多甚至飆漲近10倍, 而房價漲幅最高也逼近7成。 七都各行政區包括新竹芎林、台中梧棲、 龍井、新北八里、桃園大園、觀音、 龜山、台南麻豆、高雄大社、前金, 意外成為全台房市新興熱區。
|全台交易量成長最多為新竹芎林 首先七都之中成交件數增幅居冠的 為新竹縣芎林鄉,成交量5年間暴增近10倍, 2018年Q1芎林成交量僅12件, 然而今年Q1成交量達130件。 全因以竹科買盤為主的新竹, 近年在竹北房價暴衝之下, 使得鄰近的芎林受惠, 吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產, 交易多集中在區域內的三大重劃區 (19公頃、綠獅與金獅),房價也搖身一變, 從1字頭成長到3字頭。
全台房市新熱區亞軍與季軍 分別為台中梧棲與新北八里, 兩地5年間交易量皆大增4倍。 前者受惠於台中三井OUTLET在2018年底開幕, 加上捷運藍線與海生館議題, 使區域內的台中港重劃區推案大爆發; 後者則因近年有淡江大橋、 八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題, 交易多集中在區域內的台北港重劃區, 兩地也皆靠著親民的2字頭房價, 買盤主攻小資首購族。
![](https://www.wunme.com/a01/wunmea002/168money/fimages/28875/sevmrxaxie.jpg) 591資訊圖/台中梧棲受惠於三井OUTLET開幕, 區域內的台中港重劃區推案大爆發。
|龍井、麻豆吸引科技新貴購買透天 再來由桃園的大園與觀音 分別拿下房市新熱區的第四及第五名, 對比5年前,兩區成交量增加約3倍。 大園近年因青埔特定區推案火熱, 助攻房市交易量,房價漲幅逼近7成; 而觀音則為北部最大工業區, 近年受惠台商回流影響, 人口紅利持續流入。 此外,兩地也受惠航空城計畫, 使得大量拆遷戶選擇鄰近的 大園客運園區以及觀音草漯區域購屋, 意外成為房市新寵。
房市新興熱區第六名則是位於台中的龍井, 2022年Q1成交量410件, 5年間交易量增加約2倍, 龍井與西屯相鄰,享有共同生活圈, 然而房價只要2字頭, 加上特五號道路即將開通, 減少到中科的時間, 近年成為科技新貴購買透天產品的首選之地。 交易量同樣成長約2倍新熱區還有台南麻豆, 麻豆受惠於原有的工業區重劃開發 與麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科, 縮短麻豆與南科距離, 吸引不少偏好透天產品的南科工程師在此購屋。
|合宜禁售令解除推升龜山交易動能 接著則為高雄的大社與前金區, 5年間房屋交易量皆翻倍成長, 自去年台積電宣布在楠梓設廠 讓當地房價井噴後, 連帶北高雄房價較低的大社也跟著受惠, 不僅如此,區域內原有的工業區 及周邊多所大專院校, 讓就業、就學人口支撐在地居住需求。 而前金則是南高雄精華區, 同時還具有傳統文教區優勢, 近年則有亞洲新灣話題,支撐買氣。 最後交易量同樣翻倍的是桃園龜山, 龜山自2016年合宜住宅完工後, 建商陸續於A7重劃區內大舉推案, 加上華亞科學園區帶來就業人口, 以及去年合宜住宅禁售令解除, 推升該區交易動能。
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資料來源:591首頁 >新聞https://news.591.com.tw/news/8196 |