Yahoo奇摩房地產編輯部【文/連珠君】 「請神容易送神難」,在法拍屋市場也是一樣, 下手拍得法拍屋容易,但如何順利送走前屋主, 取得房屋使用權,是一門不小的學問。 有民眾拍到苗栗的法拍屋,在強制執行時遇到俄羅斯人屋主, 不僅故意聽不懂中文,溝通困難外, 還突然暴怒抓起拍定人衣領,拍定人差點被打, 好在旁邊有警察,才免於皮肉之苦。
![](https://www.wunme.com/a01/wunmea002/168money/fimages/29117/sevmbecybw.jpg) ▲法院執行強制點交時,屋主恐陷入恐慌,情緒失控,記得要保護自身安全。
買房登記女友名 不繳房貸被法拍 法拍小哥陳俊廷表示,曾經拍得一間不點交的法拍屋, 打無權占有遷讓房屋訴訟,一審勝訴後,提供擔保金, 申請假執行時,遇到屋主是俄羅斯人,不懂台灣法律, 買房登記在女友名下,分手後,因沒有再繳房貸淪落法拍市場, 俄羅斯人很不高興,認為房貸都是他繳的, 為什麼房子變別人的了,還假裝聽不懂中文, 故意用俄羅斯語不停的講話,根本無法溝通。
陳俊廷對俄羅斯人說:「我已經給你時間搬家了,現在時間到了, 事務官、書記官、警察、搬家公司都來了,你就得要搬家。」 俄羅斯人聽完後,情緒一時失控, 暴怒的突然衝過來抓住陳俊廷衣領, 拳頭差點就要揍下去,好在警察在旁邊,馬上制止他。
俄羅斯人心不甘情不願持續吵鬧,甚至繼續上訴, 後來因知道再上訴也打不贏,把屋內所有的東西都搬得乾乾淨淨, 第二次強制執行時,到現場時發現, 室內已經空無一物,甚至門也沒關, 仔細一看,才發覺連門鎖都被拆走,不留任何有價值物品。
![](https://www.wunme.com/a01/wunmea002/168money/fimages/29117/sevmbevepg.jpg) ▲「做最壞的打算,最充足的準備。」法院執行強制點交時,記得聯絡鎖匠及搬家公司到場。
強制執行點交 請鎖匠及搬家公司協助 陳俊廷表示,即使是點交物件,但永遠要做最壞的打算, 以及最充足的準備,第一次到現場履勘時, 事前要聯絡鎖匠一同前往,不管屋內沒人還是不願意開門, 才能第一時間請鎖匠破鎖,以免無功而返, 若沒破鎖也別忘了給鎖匠車馬費,下次才好再合作。
履勘之後才能申請強制執行點交,從申請到執行, 大致需要2~4個星期的時間,這時除了鎖匠外, 記得要事先聯絡搬家公司到場協助,當屋主不肯搬家時, 請搬家公司將室內所有物品打包,詢問屋主要搬去哪裡, 若沒有可安置的地方,可將所有物品搬去出租的儲物空間。
同時跟書記官說,把他的物品放在哪裡的儲物空間, 如果他幾年幾月幾日沒有來拿,就做動產拍賣, 請動產估價師估價,並訂定時間拍賣, 屆時將這些動產拍下來,就能夠自由處分,要賣要丟都可以。
儘管這樣要給付搬家公司及儲物空間的費用, 但相比幾千萬元的房子,還是相當划算, 總比讓屋主死賴在這房屋好,同時讓屋主認清事實, 「房屋已經不是你的了。」也別忘了第一時間將鎖換掉,以免夜長夢多。
資料來源:Yahoo!新聞/房地產 https://tw.news.yahoo.com/%E8%8B%97%E6%A0%97%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%BC%B7%E5%88%B6%E9%BB%9E%E4%BA%A4%E7%A2%B0%E4%B8%8A%E3%80%8C%E6%88%B0%E9%AC%A5%E6%B0%91%E6%97%8F-%E3%80%8D-%E4%BF%84%E7%BE%85%E6%96%AF%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E6%9A%B4%E6%80%92%E4%B8%80%E6%8A%8A%E6%8A%93%E8%B5%B7%E6%8B%8D%E5%AE%9A%E4%BA%BA-011758084.html?guce_referrer=YW5kcm9pZC1hcHA6Ly9jb20uZ29vZ2xlLmFuZHJvaWQuZ29vZ2xlcXVpY2tzZWFyY2hib3gv&guce_referrer_sig=AQAAAHRi_UJoSq7RSXEhBRtoSff-f_xMhs5LoHCmCfQfGlUEjWDSbxYhvlpLxZIxPzVoeHHRnx63VdJA3nW4qRTchXIMcg8RLKhhtGh3XeH3Je52jzdfIzrQ7Ga2jU5lYOcm8tuvDy_8OKBJAXYSfy0BeK6tCg69cqEsY3ofoj82zGPS |