多數人買房都會辦房貸,不過若是年紀較大的民眾想買房,辦房貸就不是那麼容易,
信義房屋專家認為若收入穩定、有存款,要辦房貸應該沒問題,
但地政士表示一般銀行會從法定退休年齡65歲往前推,
扣除年紀就是可貸款的年限,
若想辦正常20年房貸,最好45歲前就要買房。
近期有網友在論壇《Mobile01》上詢問,自己單身55歲,
名下無房產,月薪6萬元,另有500萬元的存款,
想在北高雄或台南買總價700萬元內的透天,
希望向銀行貸款5成、20年,想知道辦不辦得過。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,
從這位網友的條件來看應該有機會達成貸款5成、20年,
由於銀行一般貸款年齡上限是75歲,加上網友本身存款也不少,
在銀行眼中應該是相對安全的個案。
不過地政士看法不同,高雄市地政士公會常務理事謝志明表示,
多數銀行還是會以法定退休年齡65歲為準,少數銀行會接受到70歲,
若以一般65歲為上限,就是貸款人的年齡加上房貸年限不能超過65,
以這位網友而言,目前55歲距離65歲只剩下10年,
一般銀行可能貸款年限就只有10年。
謝志明指出,這位網友自身的條件確實不錯,
但銀行考慮的是退休後還有沒有能力還款,
在這種風險評估考量之下,55歲的人很可能只能貸款10年。
謝志明表示,若民眾覺得貸款年限太短,
可以先接受銀行10~15年的條件,正常還款3~5年後轉貸到其他銀行,
也許可以獲得更好的條件及年限。
資料來源:https://today.line.me/tw/v2/article/JP8kNRK?utm_source=lineshare
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