多數人買房都會辦房貸，不過若是年紀較大的民眾想買房，辦房貸就不是那麼容易，
信義房屋專家認為若收入穩定、有存款，要辦房貸應該沒問題，
但地政士表示一般銀行會從法定退休年齡65歲往前推，
扣除年紀就是可貸款的年限，
若想辦正常20年房貸，最好45歲前就要買房。
近期有網友在論壇《Mobile01》上詢問，自己單身55歲，
名下無房產，月薪6萬元，另有500萬元的存款，
想在北高雄或台南買總價700萬元內的透天，
希望向銀行貸款5成、20年，想知道辦不辦得過。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
從這位網友的條件來看應該有機會達成貸款5成、20年，
由於銀行一般貸款年齡上限是75歲，加上網友本身存款也不少，
在銀行眼中應該是相對安全的個案。
不過地政士看法不同，高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，
多數銀行還是會以法定退休年齡65歲為準，少數銀行會接受到70歲，
若以一般65歲為上限，就是貸款人的年齡加上房貸年限不能超過65，
以這位網友而言，目前55歲距離65歲只剩下10年，
一般銀行可能貸款年限就只有10年。
謝志明指出，這位網友自身的條件確實不錯，
但銀行考慮的是退休後還有沒有能力還款，
在這種風險評估考量之下，55歲的人很可能只能貸款10年。
謝志明表示，若民眾覺得貸款年限太短，
可以先接受銀行10~15年的條件，正常還款3~5年後轉貸到其他銀行，
也許可以獲得更好的條件及年限。
資料來源:https://today.line.me/tw/v2/article/JP8kNRK?utm_source=lineshare
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