文/記者林耀文
未做農業使用的農地萬一遭法院拍賣，
將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額，
民眾可能無法負擔高額土增稅，必須特別注意。
法院拍賣之土地是以土地的「拍賣價額」
及「土地公告現值」從低作為核算土地增值稅的標準，
當拍定價額低於公告土地現值時，
將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅，
並作為拍定人取得土地的前次移轉現值。
稅務專家提醒，未做農業使用的農地，萬一遭法院拍賣，
將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額，
民眾可能無法負擔高額土增稅，必須特別注意。
稅務專家舉例，小陳主張A地於拍賣時，
為做農業使用之農業用地，
並經稅捐稽徵機關核准不課徵土地增值稅，
A地的前次土地移轉現值，
將調整至小陳30年前取得土地時的公告土地現值50萬，
但老王拍定後土地未作農業使用，於112年8月再移轉時，
其課稅移轉現值（公告現值）為300萬元，
前次移轉現值為50萬元，
將有250萬（300萬-50萬）之漲價總數額，
以土地增值稅20%至40%稅率計算，
將繳納50萬至100萬的土地增值稅。
因此，拍定人向法院標購土地時，須留意拍賣價額、
拍賣土地種類是否會影響日後再移轉時的土地增值稅。
尤其是農地未做農業使用，萬一遭法院拍賣，
將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額，
民眾可能無法負擔高額土增稅，必須特別注意。
國稅局提醒民眾，法院核算土地增值稅的標準，
當拍定價額低於公告土地現值時，
將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅，
並作為拍定人取得土地的前次移轉現值，
因此拍定人於取得土地同年再出售，
仍會有漲價數額，須繳納土地增值稅。
建議民眾向法院標購取得土地時，
拍定人須瞭解拍定價額及土地使用情形，
是否符合不課徵、免徵規定，
及對再移轉時土地增值稅額的影響，
避免事後無力負擔巨額的土地增值稅。
資料來源：自由時報/地產天下/地產https://estate.ltn.com.tw/article/18028 |
