▲馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，
成交量又出現下滑，對房仲業而言將是一場噩夢。圖／Freepik
市場盛傳銀行採取房貸限貸令，引發民怨，
行政院長卓榮泰強調，政府絕對不會有限貸令，
惟各大房仲品牌8月旗下門市交易普遍月減2至3成。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，
今年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，
持續創下近二年以來的新低點；
當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，
成交量又出現下滑，對房仲業而言將是一場噩夢。
中央銀行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量，
引發市場「限貸令」斷金援疑慮，衝擊青年購屋房貸，
更出現建商急領錢等亂象。行政院長卓榮泰數度強調，
「政府不會有限貸令」，並邀財政部、金管會及八大公股行庫開會，
強調希望銀行可盡量滿足新青安、首購族和無自有住宅者的需求。
日前一名網友在PTT房屋板分享這幾天請假狂跑銀行找貸款的心得，
包括銀行、合作社及農會共計14間，
公股銀行配合政府「沒有限貸令」的說法，不明確說不收件，
但言語、條件都在逼客戶知難而退，民營銀行大多坦言已不收件，
「這不是限貸令什麼是限貸令」。
據各房仲業者統計8月門市交易量顯示，
永慶房產集團月減23％、年減8％；
住商機構月減28.4％、年減17.4％；
台灣房屋月減20.2％、年減15.9％；
中信房屋月減16.4％，年減2.5％。
各大房仲業者8月業績表現，無論較7月及去年同期，
呈現程度不一但明顯衰退的現象。
何世昌在臉書以「房仲噩夢真的來了？」為題發文，
引用《樂居Pro》的統計資料，
稱今年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，
較7月份的77,503戶減少2,943戶，
持續創下近二年以來的新低點。
何世昌表示，在銀行自主性限貸令
與央行出手要求降低不動產放款集中度、
和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。
房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，
或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，
他們捨不得賣掉手上低利率的房子。
另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，
買方想轉售也無法如願。
何世昌說，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，
當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，
而二手屋委售量變得更少，
成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；
即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，
買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。
資料來源 工商時報>房市>房市焦點：https://www.ctee.com.tw/news/20240901700354-430601 |
