戴德梁行董事總經理顏炳立7日在第3季房地產市場回顧記者會中表示，
現在市場有兩個主角，一個是資金，一個是政策，
這兩樣東西都是政府在掌控，造成房市高高低低；
不過，在他看來，「房市現在是天邊的彩虹，不要去追」。
現在是買房時機點嗎？
對此，顏炳立直言，
「房市現在是天邊的彩虹，不要去追」；
新青安上路一年、市場買氣噴出，而新青安就是那道彩虹，
「天邊的彩虹是虛的」，從彩虹消失、再到晴朗天氣，
中間需要一段時間，現在就是等待晴朗天氣的時間。
顏炳立強調，市場都在問，「現在要不要去買房」，
在我看來「天邊的彩虹，不要去追」，
現在房價漲超過了合理價，漲超過了合理價就是泡沫。
「不要去追價，但從彩虹消失、再到晴朗天氣，總是需要時間下來的」。
不過他強調，買方心裡也要有認知，
賣方是不可能賠錢賣房子；
要跌破他的成交價來賣，還有在等斷頭、等房價腰斬的買方，
一律七個字、「一點機會都沒有」；
現在講斷頭、崩盤的，說實在的，
還沒有到那個地步，市場沒有到恐慌的地步。
顏炳立認為，央行祭出第七波打炒房政策後，
市場買氣會先降，交易量縮，量能持續萎縮一段時間後，
房價才有可能下跌，所以今年底前、房價將是紋風不動，
不過若明年持續量縮，且每月買賣移轉棟數跌破2萬棟，
價格就可能修正，
「如果蛋黃不跌、蛋白將跌10%；如果蛋黃跌5%、蛋白將跌15~20%」。
資料來源：udn>產經>產業綜合https://udn.com/news/story/7241/8276194 |
