中時新聞網
房市示意圖。圖／本報資料照
【中時新聞網 郭宜欣】
明年房市持續下修，已經市場集體共識，
永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前更表示，
明年過度炒作的區約恐會出現15%的跌幅，
預估整體呈現「量縮價跌」局勢，在此狀況下，
房仲業自然會有人離場，蛋黃區也不例外。
各家金融業者房貸額度緊縮，
加上央行祭出第七波選擇性信用管制，
扭轉對於房價將持續上漲的心理預期，
已成功讓火熱的市場降溫。
葉凌棋認為，明年剛性需求強的區域，
還是有可能出現房價下跌7至10%的可能性，
過度炒作的方區恐會達到15%。
至於房仲倒閉潮會不會同時爆發，
葉凌棋坦言，交易量是房仲的生存重點，
既然量縮，自然會有些房仲收起來，
「每次只要房市殘餘波段，
都確定會有人離開市場，
每個地區都可能發生，
包括蛋黃區。」
此說法並不令人意外，
馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾表示，
第七波選擇性信用管制，「升存準率一碼、
第七波選擇性信用管制擴大至全國、
高級住宅貸款上限由四成降為三成、
餘屋貸款降為三成、第二戶貸款上限降為五成、
名下有房者購屋貸款不得有寬限期」
是全球最嚴格，類首購、換屋族、
首購族、繼承族都會受到影響。
何世昌表示，應該問「活下來的房仲剩多少？」
祭出嚴重警告，由期限貸令下成屋市場是海嘯第一排，
受到的衝擊更大，而房仲主要是賣的就是中古屋，
新成屋是代銷賣的，並不是房仲的主要業務。
資料來源：工商時報>中時新聞網>房市>房市焦點https://www.ctee.com.tw/news/20241229700345-430601 |
