三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導
▲全台房貸違約金總額71.3億創28個月新高，
不過，比例僅占全台房貸總餘額0.07%。
（圖／記者陳韋帆攝影）
今年11月全台「房貸逾放金額」
(違約金)總額71.3億創28個月新高！
房市法拍潮即將降臨了嗎？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
雖然違約金創高，但對比10.94兆的全台房貸總餘額，
比例僅0.07%仍低，相當於放貸1萬元，
只有7元違約，但由於比例較上月微幅攀升，
故未來仍要留意是否會緩步增加。
「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，
可反映申貸戶繳款的不穩定程度。
換句話說，「逾放比」越高，
代表未正常債償的人越多，
違約率、法拍機率高，反之，
則代表都有正常繳款，違約率、法拍機率低。
▲房貸違約率雖然小幅攀升0.01%，
但仍處於低點，主要與近年房價暴漲有關。
（圖／信義房屋提供）
「房股雙漲＋失業率低」難見違約法拍潮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
近年房股雙漲，且失業率未見明顯攀升，
對於房貸族而言，少有繳不出貸款的狀況，
況且房價近5年漲幅驚人，若房貸族真有需要周轉，
只要小幅讓利出售，仍可獲利出場，
所以違約率不容易出現攀升，法拍潮也不容易降臨。
不過，他也提醒，雖然如今股市達2萬點，
但明顯已經呈現高點震盪，
今年中還曾從2.4萬跌破2萬點，
所以若是透過股市賺錢買房的購屋族，
仍要留意股市變化，另外，
透過信貸加上房貸高槓桿操作的購屋族，
如果還有預售屋尚未交屋，面臨央行信用管制，
恐怕也要留意手頭資金是否足夠。
▲曾敬德指出，這波房市買氣低潮，
估計至少維持到明年中旬後，
仍須留意後市變化。
（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房貸逾放比增幅雖小 但要留意後市變化
曾敬德指出，央行今年第三季祭出第七波打炒房後，
雖然第四季未有下一步動作，
但房貸之亂未解，央行也未有鬆綁跡象，
多家銀行估計房貸水位必須到明年中旬，
甚至是年底才有緩解的可能，
購屋族在房貸成數、利率等狀況不明下，
恐怕仍會保持觀望態度。
不過，他也提到，這波房市買氣低潮，
或有讓屋主願意讓利、價格鬆動的可能性，
但近幾個月暫時不太可能見到大量違約潮，
所以也至於造成市場價格破壞，但買氣低是事實，
有資金壓力的屋主轉售難度增加，
後續違約率是否攀升，值得大家留意與觀察。
資料來源：YAHOO！>三立新聞網https://tw.news.yahoo.com/%E6%B3%95%E6%8B%8D%E6%BD%AE%E5%B0%87%E9%99%8D%E8%87%A8-%E5%85%A8%E5%8F%B0-%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%81%95%E7%B4%84%E9%87%91-%E5%89%B528%E6%9C%88%E6%96%B0%E9%AB%98-%E5%B0%88%E5%AE%B6-010400123.html |
