記者陳筱惠／台中報導
▲台股出現史詩級崩盤，加權指數大跌超過2千點，
連營建股都全滅。（圖／記者湯興漢攝攝）
台股出現史詩級崩盤，加權指數大跌超過2千點，
連營建股都全滅，為了救股，是否會出現「售屋潮」，
台中資深房仲解析，房市流通性不比股票，
高資產族有本錢可以等，
中產階級過去購入千萬元左右物件的屋主，
更會因無法承擔虧損忍住不賣，
那「轉、增貸」的人數可預期將會變多。
據《股房雙市同消風 專家：豪宅首當其衝「比誰口袋深」》報導，
專業估價師、豪墅業者、專家學者
對於此次房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，
提出不同看法，而台中資深房仲、謙仁不動產協理簡剴延認為：
「賣房救股機會小，但利用不動產轉、
增貸的『古貸人』數可預期將會變多。」
他舉例：「以台中來說，高資產族或許可能重傷，
但實際上他們可承擔的損失也相對高，
但對於過去幾年偏向投資置產族的買盤，
在經歷過第六、七波信用管制後，又遭遇股災的話，
要出售物件的機率就相對大增。」
▲房仲認為將中古屋拿去銀行「轉、增貸」的物件，
有可能成為這波救股主流。（圖／記者陳筱惠攝）
但實際上這類型的物件不會「快速」出現，
簡剴延說：「以平均年薪100萬元來計算，
當初買進1000萬元、現在要屋主以800萬元快速出售，
幾乎是不太可能，2倍年薪的虧損，
對中產階級來說無法被承受，因此可推測，
將中古屋拿去銀行『轉、增貸』的物件有可能成為這波救股主流。」
不過銀行專員提醒：「轉貸多半是想要延續房貸年限，
將月繳款維持在低檔，而增貸多半還得看房屋是否有增值，
以近年台中大量交屋的新成屋，
多半都採用『繳息不繳本』的寬限期房貸，
這類物件從未繳過本金的，要轉、增貸難度高，
建議至少要繳本金1年以上的物件再送件申請。」
因此，以持有較久的「中古屋」屋主反而具備優勢，
銀行專員表示：「不過近期金檢相當嚴格，
除了對申貸人的信用評等要求嚴格外，
也會另外檢驗貸款金額的流向，
另外還有就是利率部分也可能比預期來得高。」
資料來源：ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲https://house.ettoday.net/news/2938734 |
