經濟日報／記者廖珮君／台北即時報導
▲據金管會統計，2024年底國銀承作房貸餘額
一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，
一整年狂增1兆388億元，
餘額數、年增額同寫史上巔峰，
惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到
近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，
月增3.6億元更是近五年單月最大，
顯示壞帳大跳增。/本報資料照片
據金管會統計，
2024年底國銀承作房貸餘額
一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，
一整年狂增1兆388億元，
餘額數、年增額同寫史上巔峰，
惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額
攀升到近75億元的兩年半新高，
連五個月走揚，
月增3.6億元更是近五年單月最大，
顯示壞帳大跳增。
為何12月房貸壞帳大跳增？
經金管會了解，
是因部分銀行的客戶財務吃緊、
資金周轉困難等因素所致。
金管會認為，房貸餘額持續增加，
逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，
應屬合理也無重大異常狀況。
銀行圈則憂心，這恐反映兩大警訊，
一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、
或轉貸續命，卻都因房市無人接手又難轉貸，
出現資金周轉失靈，而演變成房貸壞帳。
二、疫情讓產業商機不均，
AI科技爆發，傳產業卻疲弱不振，
銀行圈觀察到有借款戶收入減少或失業，
加上央行從2022年首季起升息六次，
更加重借款人利息負擔，
寬限期滿最終無力償還。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，
2025年房市交易量能續低迷，
央行又續管制銀行不動產貸放，
金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、
舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，
都將使投資客無所遁形，
2025年銀行壞帳恐續高檔。
金管會20日公布2024年12月國銀承作房貸與建融狀況，
12月底國銀承作房貸餘額11兆257億元，
月增824億元是近三個月最大，
年增10.4%連三個月走低並是近半年低點。
2024年全年房貸量則大增了1兆388億元，
是史上增額最大量。
銀行主管說，房貸月增是因年底交屋潮增加，
年增續降是因客戶清償及自然還款持續，
2024年房貸量大增則反映了熱炒新青安的政策加持。
2024年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元，
年增6.1%又較上月走升，
銀行認為是因都更危老案年底撥款增加所致。
再進一步觀察房市兩大資產品質，
房貸逾放金額持續惡化，
去年12月單月攀升到74.94億元的32個月高點，
連五個月增加，更已連兩個月站上「七」字頭，
月增3.6億元更是近五年來單月最多，顯示壞帳跳增。
建融逾放則因銀行團的餘屋聯貸呆帳尚未全數轉銷，
去年12月單月仍高掛在41.49億元的高點。
金管會則指出，房貸量續成長，
逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，
這樣變化應尚稱合理，
其次，12月有部分銀行因客戶財務吃緊、
資金周轉困難等因素所致，
尚無重大異常情事。
資料來源：udn>udn房地產>房產新訊https://house.udn.com/house/story/123589/8503321 |
