中央社／ 台北26日電
▲央行去年9月祭出第7波信用管制後，
5大房仲去年12月交易量均年減雙位數，
房市明顯降溫。(聯合報系資料照片)
央行去年9月祭出第7波信用管制後，
5大房仲去年12月交易量均年減雙位數，
房市明顯降溫。房仲業估計，
全台9200家房仲恐將少掉1成以上；
房仲公會全聯會理事長王瑞祺更指出，
2025年房仲業整併潮可能發生在農曆年後。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨向中央社記者表示，
綜觀2025年房地產市場表現，在種種政策壓抑，
加上國際政經局勢不確定因素下，
「成交量想放大並不容易」。
換言之，
市場將因買賣雙方對價格認知有落差而出現膠著，
加上2025年各家銀行持續緊縮銀根，
「（房仲）恐怕會是相當難捱的一年」。
她說，對仰賴促成交易獲得服務費的房仲業者來說，
恐怕會出現一波調整潮，
特別是經營績效不佳、人員流失嚴重，
且近2年才入市的小型業者影響最大；
2025年恐怕將少掉1成以上的經營者。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
仲介看的是交易量，
以目前房市交易量持續呈現低量，
「今年329檔期將是關鍵，
因為屬於房市風向球，
如果（成交量）沒有起來，
市場將會整理相當長一段時間。」
他認為，
部分房仲在2025年年中可能會開始考慮去留，
直接收掉店鋪，等房市好再開，
或是採取換招牌方式降低管銷。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，
交易量縮，部分房仲業收起來「是可能的」；
不過葉凌棋表示，
永慶房屋在2025年仍會繼續展店，
將新增100至150家。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，
截至2024年11月，
受僱的不動產經紀人及不動產營業員人數超過7.5萬人，
再創歷史新高；
儘管業者數量激增，但市場交易動能卻有限。
她說，加上近期政府打炒房，
銀行房貸水位警報尚未解除，
「市場買氣持續低迷，僧多粥少的情況下，
若這波低潮持續，
確實不排除會出現房仲倒店、
失業或轉職潮的可能。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，
過去多頭時期，
房仲店家如雨後春筍般展店；
「不過潮水退了，才知道誰在裸泳」，
區域中難免會有店調整經營步伐，
也算是市場自然汰弱留強的現象，
「稱不上是倒店潮」。
東森房屋營運長胡淑惠受訪表示，
雖大家都看壞2025年房市，
但她反而認為是轉機，
因購屋剛性需求仍強。
她說，東森房屋2025年還是會持續展店，
預計展店40至50家，
「今年我覺得對房仲來說剛好是契機，
盤整的過程中更能健全仲介市場。」
王瑞祺表示，
央行2024年祭出第7波信用管制後，
銀行對房貸放款轉趨保守，
買方處於觀望態度，
房仲平均成交量縮了3至4成，
議價空間僅5%至8%。
他說，全台有9200家房仲，
以目前成交量來看，
「房仲業可能會比較辛苦，
2025年將可能發生整併潮，
時間約在農曆過年後。」
依照目前態勢來看，
未來同業品牌間將有整併潮，
以大吃小為主；
房仲可能會採取的方式，
包括某品牌間有加盟費，
可能降低月費或是換招牌；
或店與店之間合併，
3家合成1家店，或是遷移店點，
節省管銷；再來最壞狀況，
「就是直接不做了」。
他指出，
房仲業2025年可能關店多少家還無預估數字，
以目前政策不是這麼明朗的狀況下，
一旦量縮，房仲成交量會變少，
惡性循換就可能會發生。
資料來源：udn>產經>產業綜合https://udn.com/news/story/7241/8515288 |
