Yahoo房地產|編輯部Yahoo房市觀察員| Sam（地產秘密客版主）
中東戰火延燒，隨著美伊衝突益發僵持，
這場戰事已不僅止於地緣政治衝突，
也波及到全球經濟市場，
從油價開始延燒到每個家庭的帳單上。
中東衝突牽動著全球的油價、金價與通膨的連鎖反應。
首先最關鍵的就是Strait of Hormuz（荷姆茲海峽），
這條連接波斯灣與全球海運最重要的能源航道。
戰事擴大讓石油供給與航運受衝擊，
能源研究機構Rystad Energy的首席經濟學家Claudio Galimberti指出，
這是荷姆茲海峽有史以來最接近完全封鎖的狀態。
油價也立刻反映，
衝突爆發後首個交易日布蘭特原油每桶一度來到 82～85 美元附近，
漲幅達10%，近幾日戰事擴大後，
布蘭特原油更衝上110美元之上、甚至一度逼近120美元，
並出現罕見的單日暴漲。
那麼中東的戰情，對台灣的房產市場有什麼影響呢？
首先，油價衝擊，會立刻傳導到通膨與利率。
油價上升可能導致成本提高，增加全球通膨的風險，
也將連帶迫使各國央行擱置降息計畫，
避免更多資金流入市場，進一步推升物價。
高盛就提醒，若油價短期拉到100美元，
全球成長可能被拖累，通膨壓力也會更難消化。
對台灣房市來說，油價一旦拉高，
進口成本跟著上來，CPI就有壓力。
台灣2月通膨年增1.75%，
官方仍預估3月有機會維持在2%警戒線以下，
但國際油價若高檔拖久，物價回落的速度就會慢。
在通膨預期的情況下，市場就會把降息時間往後延，
央行自然更難放鬆，房貸利率也不容易下來。
另一方面來看，
當前的台灣房市在央行選擇性信用管制下已讓交易量降溫、
房價漲勢放慢，銀行房貸審核仍偏緊，
第二戶、豪宅與投資型買盤率先縮水。
戰事若持續升級，資金往美元與避險資產跑，
股票回檔，財富效果一縮，
換屋與置產型需求踩煞車力道會更猛，
影響交易量，接下來，
建商推案的節奏也會更放緩。
除此之外，
這波受創最深的台灣人莫過於近期到杜拜海外置產的買家。
過去被視為中東最安全城市之一的杜拜，
在這次美伊衝突之前，吸引了全球大量資金的挹注，
因此當伊朗飛彈與無人機攻擊阿聯酋後，
當地金融市場出現明顯震盪，
房地產雖然還沒出現暴跌，
但是買家立即進入觀望狀態、買氣急凍。
當過去「中東亂，但杜拜永遠安全」的神話被打破，
也將改寫全球高資產人士的布局地圖。
資料來源：https://tw.news.yahoo.com/中東戰火燒向房市！油價震盪引爆通膨連鎖反應：「降息無望」房貸利率恐續飆｜房市觀點-000700090.html
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