工商時報 陳傑鳴 報導
▲2025年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增，
過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件。（圖／示意圖／資料照）
房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號，
根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，
2025年全台房地產交易糾紛中，
「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增，
過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件，
與前三季全台僅2件相比，短時間內暴衝數十倍，
成為市場高度關注的警訊。
專家指出，
建商倒閉糾紛通常是房市景氣轉折時的「前哨指標」，
若市場資金壓力持續升高，
未來不排除其他區域也可能出現類似情況。
◆建商倒閉糾紛暴衝 房市降溫壓力開始浮現
過去幾年房市熱絡，不少建商大舉推案，
特別是中南部房價快速上漲，不少中小型建商趁勢進場，
然而隨著近年銀行限貸與央行信用管制持續，
導致市場買氣轉趨保守，
部分資金體質較弱的建商開始面臨資金周轉壓力。
屋比房屋總經理葉國華分析，
建商倒閉糾紛案件突然集中在去年第四季暴增，
背後可能與三大因素有關，
首先，房市買氣降溫，
預售屋銷售速度放緩，使建商資金回收不如預期；
其次，營建成本仍維持高檔，
原物料與人工費用增加，壓縮建商獲利空間；
最後，金融環境收緊，銀行對建商融資審核更加嚴格，
使部分體質較弱的建商資金鏈斷裂。
◆建商倒閉最怕「爛尾樓」 購屋族恐面臨長期等待
對購屋族而言，建商倒閉最令人擔心的情況，
就是建案變成俗稱的「爛尾樓」，
若建案停工，購屋族不僅可能無法如期交屋，
還可能面臨工程停擺、資金卡住的情況。
葉國華指出，目前房市低迷的市況，
預售屋購買者風險相對較高，因為房屋尚未完工前，
多數買方已支付部分工程款，一旦建商財務出問題，
建案可能需等待銀行、法院或其他建商接手續建，
整個處理過程往往耗時數年。
更複雜的情況是，若建案土地或工程涉及多重抵押，
後續清算與處理程序也會更為繁瑣，
使購屋族面臨更長時間的不確定性。
▲對購屋族而言，建商倒閉最令人擔心的情況，
就是建案變成俗稱的「爛尾樓」。（圖／示意圖／取自pixabay）
◆碰到建商倒閉怎麼辦？先確認「履約保證」
若不幸遇到建商倒閉，中信房屋研展室副理莊思敏建議，
購屋族第一步應先確認預售屋契約中的 履約保證機制，
依現行制度，
多數預售屋建案會透過履約保證制度保障購屋者權益，
例如價金信託、價金返還保證或同業連帶擔保等。
當建商無法繼續施工時，
履約保證制度可能啟動續建或退款機制，
購屋族可先與承辦銀行、信託機構或建案管理單位聯繫，
了解目前建案狀況與後續處理方式，
必要時也可透過消保官或法律途徑維護自身權益。
◆購買預售屋前 專家提醒先看三大重點
為避免落入建商倒閉風險，
莊思敏建議購屋族在購買預售屋時，
應特別留意三個關鍵指標，
首先，建商背景與過往推案紀錄，
是否有長期品牌與交屋實績；
其次，建案履約保證方式，確認購屋款是否進入專戶管理；
第三，建案銷售與資金狀況，
若建商短時間大量推案或銷售率偏低，
也可能代表資金壓力較大。
對於建商倒閉糾紛在去年第四季突然暴增，
顯示房市在景氣轉折期下，
部分體質較弱的建商開始承受資金壓力，
莊思敏提醒，當房市從快速成長轉向盤整甚至修正時，
市場風險往往會逐漸浮現，
未來購屋族在選擇建案時，不僅要看價格與地段，
更要評估建商實力與履約保障制度，
才能避免落入建案停工或爛尾樓的潛在風險。
資料來源：工商時報>房市https://www.ctee.com.tw/news/20260316700655-430601
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