工商時報 陳傑鳴
近年不動產詐騙案件頻傳，也讓市場對於推動「雙代書(即雙地政士)」
與不動產防詐議題受到市場關注。圖／ChatGPT AI生成示意圖
近年不動產詐騙案件頻傳，從假買方、假授權到產權爭議層出不窮，
也讓市場對於推動「雙代書(即雙地政士)」與不動產防詐議題受到市場關注，
資深地政士徐雲振近日在《徐佳馨房產人生事務所》Podcast節目中指出，
不少民眾以為房屋交易只要透過房仲與履約保證就萬無一失，
但實際上許多糾紛往往藏在文件與流程細節中，
一旦疏忽，損失動輒數百萬甚至上千萬元。
雙代書並非新制度 確實有助於提升交易安全
針對近年市場熱議的「雙代書」(即雙地政士)制度，
徐雲振表示，其實雙地政士協辦案件已存在多年，
主要目的並非增加程序，而是透過第二位專業人士協助檢視契約、
產權與交易流程，降低資訊不對稱所帶來的風險。
他指出，房地產交易金額龐大，
一般民眾難以全面掌握法律條文與細節，
因此近年愈來愈多人會額外聘請自己信任的地政士或律師協助把關。
以他超過20年的實務經驗來看，經手數百件雙地政士協辦案件中，
約有七至八成就曾發現不同程度交易上程序瑕疵或潛在風險，
確實若無專業人時協同注意，就容易被疏忽。
屋主過世還想賣房 七大案例揭交易暗藏危機
徐雲振分享多起實務案例，其中曾有買方看屋後直接簽下訂金收據，
卻遲遲未支付任何金額，導致賣方房屋遭卡約超過一個月，
最後仍須付出代價才能解除契約。
另一件案件更令人傻眼，板橋一處住宅交易中，
賣方家屬以屋主身體不便為由，
始終拿不出權狀，確要先帶走錢，
經深入查證後才發現屋主早在三天前已經過世，
且尚有其他繼承人，若當時沒把關直接完成交易，
後續恐衍生複雜的繼承與產權爭議。
此外，他也曾發現賣方持舊權狀辦理交易，
文件資料與地政資料不符，及時攔下200萬元款項，
避免可能出現的一屋二賣風險；另有澎湖土地交易案，
原本約定登記夫妻兩人名下，最終卻多出第三位共有權人。
還有北市透天店面交易案例的海外授權有瑕疵，
授權無法用；也有土地買賣案例，買方買土地想蓋廠房，
卻發生主辦代書癌症末期避不出面，造成無法完成交易，
買方差點要付違約金兩百萬；更有新店廠辦交易案，
賣方因機器須日本技師校正才能移動搬遷，但適逢碰肺炎疫情，
技師無法來台，導致賣方延遲交屋，理應付一百多萬違約金，
但主辦代書確在沒通知買方狀況下，就將屢保金額撥付給賣方。
最危險的不是詐騙 而是放下戒心
徐雲振坦言，許多交易問題其實不是來自高明的詐騙手法，
而是源自於買賣雙方在簽約現場過度信任對方，
實務上不少交易會營造出輕鬆、友善的氛圍，
讓當事人逐漸接受「先簽再說」、「文件之後補」等不合理要求，
最後在不知不覺中承擔風險。
談到誰才是交易安全的最後一道防線，
徐雲振認為，房仲、地政士與履約保證機制缺一不可，
但經紀業者在交易前的資訊揭露尤其重要，根據多年實務經驗，
房屋買賣最常見的三大糾紛，分別為隱瞞重要資訊、
房屋漏水問題，以終止委售及買賣契約爭議，
若能在交易前資訊充分揭露，交易風險就有降低的可能。
此外，他特別提及，
坊間有不少出現客戶希望過戶前提前動支屢保款項，
這將衍伸很多交易上的風險，
建議可以簽約前就先講好不能動支才能減少不必要的風險。
他提醒，近年詐騙集團甚至開始鎖定地政士設局，
民眾進行不動產交易時，
除了確認產權與授權文件真實性，更應慎選專業團隊協助把關，
畢竟房屋交易往往是人生最大筆資產配置，真正決定安全與否的，
往往不是簽約那一刻，而是簽約前那些最容易被忽略的細節。
資料來源：工商時報>房市https://www.ctee.com.tw/news/20260612700744-430601 |
