經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導
圖／住商機構提供
為持續協助青年購屋，財政部「青安3.0」預計8月正式起跑。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，
新版排富排老又納入婚育宅補助，
透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞並精準補貼，
有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。
為持續協助青年購屋，財政部「青安3.0」預計8月正式起跑，
新版除將新婚、育兒家庭貸款額度拉高至1,200、1,500萬元，
更增列年齡、貸款年限等限制，
並新增個人年所得需低於200萬元的排富條款，
同時設定區域房屋總價上限。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，
該條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，
透過精準補貼，有望讓更多真正具有住宅需求的青年一圓買房夢。
觀察「青安3.0」政策，最大亮點在於提倡婚育，
將新婚、育兒家庭的房貸額度，一舉躍升至1,200、1,500萬元；
同時，補貼亦更精準，大幅緊縮申貸資格，
除限制借款人年收入不得超過200萬元，
更嚴格規定「申貸時未滿50歲，且申貸年齡與核貸年限合計不得超過80」。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，
過去「青安2.0」上路時，引爆剛性需求買盤，
並衍生出人頭戶、中高齡者申貸、或父母藉子女名義搭便車等行為，
令該政策之美意有所蒙塵。
賴志昶指出，而此次「青安3.0」的修正，
可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，
首先調高婚育家庭的貸款額度，降低首購族成家立業的門檻，
亦達到鼓勵婚育之目的；
另一方面，新增年齡限制與排富條款，
則有效防弊並落實居住正義，讓政策紅利，
回歸到真正需要幫助的年輕自住客群。
除資格審查，「青安3.0」更針對購屋總價依區域設定天花板，
其中台北市上限3,500萬元、新北市與新竹縣市2,500萬元、其他縣市則為2,000萬元；
此外，利息補貼也改為3年期滿後逐年減少補貼，
且「青安2.0」一體適用，避免購屋人依賴政府補貼而忽視利息風險。
賴志昶指出，台北市總價3,500萬、新北市總價2,500萬元以內產品，
可選擇多元，如二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓產品皆可入手，
不過對於房價日益高漲的新竹縣市與台中市而言，
其購屋門檻僅2,500與2,000萬元，較考驗首購族群的購屋眼光，
兩大區域購屋人需慎選區域、屋齡及產品類型才能符合該門檻。
賴志昶也提醒，由於「青安3.0」與「青安2.0」
皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」的機制，
首購族在試算每月房貸負擔時，
勿僅看寬限期與補貼利息，
也應考慮優惠期過後且進入本息攤還期，
每月還貸金額是否能維持家庭收支平衡，
以免補貼退場後，還款「壓力山大」，
反而讓愛屋流入法拍市場。
資料來源：udn聯合新聞網>產經>產業綜合https://udn.com/news/story/7241/9631878 |
