【蘋果記者葉家銘／台南報導】地價不斷上揚是帶動房價上漲主因，
然而當區域土地標售買氣停滯，對周邊房市將產生嚴重衝擊！
南市地政局今(17)日舉辦永康新設鹽行國中區段徵收區土地第2次標售，
此次共釋出8標土地，但僅1 封標單參與投標，流標率達87.5%！專家分析，
政府不斷升息加上打炒房政策，導致建商評估土地更為保守，區域房價可能出現下修。
《南市府地政局今日舉辦鹽行國中區段徵收土地標售，8標土地僅1標順利售出，
且全場僅1家投標，對房市而言是很大警訊。南市地政局提供》
南科效應讓永康近年來房價飆漲，然而當大橋重劃區土地開發殆盡，
鄰近南科的鹽行國中區段徵收土地成為建商卡位目標，
區段目前包括遠雄、國泰、宏普等指標建商均有購地，
當中區段最高地價已出現單坪76萬元行情。
而今日土地標售南市地政局釋出8標土地，
住宅區每坪底價41.3-45.9萬元，商業區則落在56.5-58.1萬元，
最終僅位於平道16街235.92坪土地，底價1億60萬5810元，
最終李姓自然人以1億926萬1809元購入，溢價8.6%。
《今日土地標售現場十分冷清。台南市地政局提供》
南市地政局長陳淑美表示，
綜觀本次標售區段徵收區土地推出8標11筆土地，
只有1標1筆脫標，顯見受目前升息、營建成本掌控不易、
政府對營建業選擇性信用管制及政策管制趨嚴影響下，市場保持觀望心態，
未來南市府地政局仍會以多元土地處分方案，
適時以標售、租或設定地上權方式調節開發區土地，以便償還開發成本。
《此次標售內容。富住通商用不動產授權》
鹽行國中區段徵收區，目前遠雄建設已推出大樓預售案「遠雄綠禾」，
社區244戶目前實登揭露55戶，每坪成交單價落在37.2-42.5萬元！
永慶不動產永康中華合庫加盟店總經理張家驊分析，
此次土地標售標脫率僅12.5%，換言之高達87.5%流標，
對市場而言是嚴重警訊，若地價不再上揚，區段房價是否能支撐，
將是選購預售屋的民眾必須承擔風險，
然而南科效應在台南能否持續發酵，
或景氣已到相對高點，成為未來觀察房市指標。
資料來源：蘋果新聞網>財經地產https://tw.nextapple.com/finance/20230517/28EDEABBF82F0BDBDBA5F75F43B4B1BC
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