經濟日報／ 記者 宋健生/台中即時報導
大台中不動產開發公會現場調查，
竟有超過三成以上會員舉手說被查稅、追稅。記者宋健生/攝影
房地合一稅2.0上路後，市場傳出「國稅局全面大查稅」，
大台中不動產開發公會今(7)日邀集國稅局進行溝通，
公會現場調查，竟有超過三成以上會員被查稅、追稅，
引發建商群情激憤，呼籲政府正視中小型企業活下去的權利。
大台中不動產開發公會理事長王至亮建議政府直接修法，
將「房屋興建完成後第一次移轉的房地收入，
排除「所得稅法第24條之五第5項的適用項目」。
王至亮說，對於集團化建商來說，1,000億元的案量，
補30億元不算什麼，但對中小型建商，補稅幾千萬元，
則是會衝擊到生存。他期盼「官員與民同苦」，盡速修法。
公會表示，2016年上路的房地合一稅，採取實價課稅制度，
經過五年2021年7月1日，政府再推動房地合一稅2.0，
對民眾而言，拉高稅負也拉高炒房成本，
使投機炒作的空間大幅縮小，但另一方面，
房地合一稅2.0追殺中小型建商的行動才正要開始。
大台中不動產開發公會最近就收到不少中小型建商會員的陳情書，
據統計至少有三成會員被國稅局查稅，要求以新制核課，
並繳交數年以前興建過程中產生的所有憑證，
若帳證不全，甚至會以公告現值當作基本基準，
對中小型建商而言，實在難以承受。
王至亮指出，全台各行各業，
對於中小企業都可適用財政部「同業利潤標準」，
唯獨針對營建業，此次國稅局大查稅，台中營建業特別明顯，
除了不符合比例原則外，連8戶透天案的小型建商都難逃追稅。
王至亮說明，過去中小型建商報稅，如不能提供帳證，
可根據《所得稅法》適用「同業利潤標準」。
不過，房地合一稅2.0大改革下，建商若未能提供帳證，
就得依《所得稅法》第24條之五第5項及《房地合一》第26條，
採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本。
王至亮舉例，一場小型完銷透天建案，
一戶營收1,000萬元，建商報稅採「同業利潤標準」，
利潤率10%，也就是一戶需繳稅20萬元。
但若採取「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本，
同樣營收1,000萬元，成本認列依照土地現值僅能認列500萬元，
等同利潤高達500萬元，按稅額20%計算，
也就是一戶需繳交100萬元的稅。
新舊制的稅費差距高達五倍，
對此就有台中海線建商，2018年完銷幾十戶的透天，
今年卻被追稅多繳2,000萬元，必須變賣資產來補稅。
對此，王至亮認為，政府應依信賴保護原則，
新法(房地合一稅2.0)實施前興建中的不動產，
未來出售時，仍可適用同業利潤率標準核稅，
不該政策無限上綱，不僅補稅上出問題，甚至還有可能罰款，
「掃光中小型建商，對不動產市場並無實質幫助！」
中區國稅局副局長謝慧美則解釋：
「房地合一稅的立法原則是採實價課稅，
避免炒房、維持居住正義，
針對開發商提出的核實稅務問題，
則是以2021年7月1日交易為切割點，
確實同一批同一案會出現不同稅制。」
針對公會提出全面大查稅，並不符合比例原則，
謝慧美說，對於查稅，營建業與其他行業並無差別，
比例都是6%。不過，公會會員當場反駁，指出：
「自己在海線有2間公司，2間都被追稅、查稅，根本是100%。」
資料來源：聯合新聞網/udn/產經/稅務法務https://udn.com/news/story/7243/7424445 |
